在2020年以前，福州曾经有很多超高层建筑，即那些45至50层的房子，高度达到150米以上，被称为福州地标建筑，也是一道靓丽风景线。但是随着楼市深度调整，新的住宅已经基本不会再建设此类房型，那么所谓物以稀为贵，这种超高层建筑房价不涨反而跳水，因为此类超高层建筑的痛点越来越多，并为买房人所诟病：
1、超高层出现目的
在城市化进程加速、土地资源日益紧张的背景下，超高层住宅的出现，本质是城市空间开发从“平面扩张” 向 “垂直延伸” 转型的必然产物，其核心目的在于破解 “土地稀缺” 与 “人口增长、功能需求” 之间的矛盾。一方面，超高层能以更少的土地占用承载更多人口居住或商业活动，例如一栋 50 层的超高层住宅，土地利用率可达多层住宅的 5-8 倍，有效缓解核心城区 “地少人多” 的压力；另一方面，超高层往往成为城市地标，能集中配置商业、交通、休闲等复合功能，带动周边区域价值提升，助力现代化城市打造现代化天际线。
从优点来看，超高层的核心价值集中在“资源集约” 与 “功能聚合”。一是土地利用效率极高，尤其在一二线城市核心地段，超高层可在有限土地上实现居住、办公、购物等需求的叠加，降低城市扩张成本，不少土拍地块凭借实习高溢价；二是配套资源更集中，超高层项目一般在市中心区域，它常规划高端商业、优质教育、便捷交通等配套，能为住户提供更便捷的生活体验；三是视野与居住体验独特，高楼层拥有无遮挡的视野，且受地面噪音、粉尘影响较小，居住舒适度较高，所以开发商一般把超高层定义为灯塔项目。
2、缺点分析
但超高层也存在明显缺点，主要体现在“居住成本”“安全风险” 与 “生活便利性” 上。其一，居住与维护成本高，超高层电梯数量多、运行负荷大，日常维护费用及电费较高，且二次供水、消防设施等维护成本也远高于多层建筑；其二，安全风险突出，一旦发生火灾，高层救援难度极大，电梯停运时老人、儿童等群体的疏散也面临挑战；其三，生活便利性受限制，早高峰电梯拥堵问题普遍，若遇到停电、电梯故障等突发情况，住户出行将严重受阻；此外，超高层对建筑质量要求极高，若建设过程中存在质量隐患，后期修复难度大，可能影响居住安全。
虽然超高层是城市发展到特定阶段的产物，虽能高效利用土地资源，但也需在建设标准、配套规划、后期维护等方面不断完善，以平衡其优势与不足。但是实际上，在综合考虑之下，这种产品已经被淘汰，最有力证据就是：
目前 100 米以上的住宅楼虽然并非完全禁止建设，但是处于严格管控状态，部分地区明确 “一般不得新建”，特殊情况需履行严格审批程序，具体要求分国家层面和地方层面两层规定：
为 100 米以上住宅楼设定了严格的审批前提，需匹配当地消防救援能力等核心条件，100 米以上住宅楼已无随意建设的空间，“一般不得新建” 成为多地核心管控要求，仅极特殊情况经多重严格审批后才可能获批，本质是通过严控防范安全风险、降低城市治理压力。实际宣告这种所谓城市地标完全出局。所以这种产品在叠加周期，跌幅也是很明显。
3、二手房案例分析
福州超高层目前分为商品房和安置房，商品房除了部分因为有核心资源，价格相对高，其他都在缩水，其实安置房更是成被买房人嫌弃，成交周期再次拉长，：
商品房案例：
1世茂茶亭
点评：福州早期超高层代表，茶亭地标，论地段是福州中轴线上超级豪宅，但是目前成交价格也就是2万出头，2008年入市时候就已经1万多。户型很差公摊大，外立面老旧，有人点评茶亭疤痕。
点评：2014年入市价格2万，高峰期尾盘3万，现在二手已经低于2万以下，塔楼建筑，每天端头的日照只有半天。
点评：万科在北江滨城市地标，高峰期新房是2.5万，现在二手房大约就是2万出头，占据闽江北CBD和周边公建，算是还有一些资本。
点评：十九中学区房精装修入市，当年新房就是片区天花板2万，目前靠着五四路CBD和学区房依然保持在4万以上，高峰期小户型是7万，大户型6万。户型基本没亮点，塔楼结构。主要是鼓楼地段和学区房。
点评:2015年开盘是2.7万，后面2017年最后一期3.3万加一个58万车位，还是大卖，现在已经回调到3万以下，算上贬值少的。主要是台江核心地段和周边配套加成。
点评：万科在当年也喜欢超高层，可见资本力量，现在价格还稳在近3万，估计是有价无市。
安置房部分：
点评：亿力江滨其实是安置房，当年电力建设，从最高峰3万回到2万，社区基本没什么配套和公区。现场评估，这个房子除了看江真没啥优点了，能卖出2万，已经罕见。
点评：刚开始看房很多人分布清世欧王庄安置房和商品房，但是安置房户型和社区，是一目了然，高峰要2万以上，现在普遍在1.6万。世欧王庄无论是商品房和安置房，目前来看，已经被市场淘汰，没什么流通价值。
点评：早期要2万，现在普遍低于2万，周边有配套，但是户型很差。
目前超高层主要分为两类，一类是有一定核心资源，目前二手房价格还可以，比如一些江景和城市核心地段，因为基本没有供给，所以价格还尚可。另一类由于片区供需失衡，导致房价大降，还有一种估计有历史问题，没有看到挂牌上市，比如茶亭王府城，另外恒大天璟超高层也没二手房成交案例。这些超高层除了部分房源豪宅之外，大部分户型都很差，按照现在观点都不是好房子标准。
超高层目前二手成交周期都很长，说明买房人对于这种房子普遍持观望态度，预测后市，在供大于求，购买力无法增长之下，部分超高层不单单是房价问题，最关键是在20年后，房龄达到40年到50年时候后，该如何保养？因为这是我们从来没有遇到的事情。小高层旧了可以旧改拆除，那么超高层呢？？
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